33 Rue Fernand Combette, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Fernand Combette, affiche un prix moyen de 5 291 €/m², inférieur de 3.34 % à celui du n°40 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Fernand Combette, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Ramenas Fabien Lagrange 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 27 logements - 28 parkings - 390 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Colonel Fabien à 309 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1027 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 299 mètres
- - Ecole élémentaire Fabien à 235 mètres
Ventes au 33 Rue Fernand Combette
Les 13 ventes au 33 Rue Fernand Combette constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Fernand Combette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Fernand Combette, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Fernand Combette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Fernand Combette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Fernand Combette dans son marché local
Prix du 33 Rue Fernand Combette par rapport à la voie
Sur Rue Fernand Combette, le prix moyen des appartements s'établit à 5 393 €/m². Avec un prix moyen de 5 291 €/m², le 33 Rue Fernand Combette se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Fernand Combette par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Fernand Combette se situe 8.96 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 38.25 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Fernand Combette à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Fernand Combette est de 24.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.16 € à 29.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.22 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
