1 bis Rue Gutenberg, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 7 313 €/m², inférieur de 2.02 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.33 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1881, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Gutenberg, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1881, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 79 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 171 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 1335 mètres
- - Collège Solveig Anspach à 197 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 540 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 331 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Gutenberg, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 7 220 €/m². Avec un prix moyen de 7 313 €/m², le 1 bis Rue Gutenberg se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Gutenberg par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Gutenberg se situe 25.85 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 91.39 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Gutenberg à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Gutenberg est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 31.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
