6 Rue Gutenberg, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 6 784 €/m², inférieur de 5.97 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Gutenberg, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 508 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sorins à 197 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 1300 mètres
- - Collège Solveig Anspach à 166 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 558 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 368 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 368 mètres
Ventes au 6 Rue Gutenberg
Les 17 ventes au 6 Rue Gutenberg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Gutenberg, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 6 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 7 209 €/m². Avec un prix moyen de 6 784 €/m², le 6 Rue Gutenberg se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Gutenberg par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Gutenberg se situe 16.72 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 77.27 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Gutenberg à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Gutenberg est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 32.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
