13 Rue Lebour, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Lebour, affiche un prix moyen de 7 867 €/m², inférieur de 0.79 % à celui du n°10 mais supérieur de 10 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Lebour, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 3 à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 899 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0300 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 247 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 107 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 189 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Lebour
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Lebour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Lebour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Lebour, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Lebour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Lebour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Lebour dans son marché local
Prix du 13 Rue Lebour par rapport à la voie
Sur Rue Lebour, le prix moyen des appartements s'établit à 7 717 €/m². Avec un prix moyen de 7 867 €/m², le 13 Rue Lebour se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Lebour par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Lebour se situe 35.36 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 105.57 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Lebour à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Lebour est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.68 € à 31.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
