26 Rue Lebour, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Lebour, affiche un prix moyen de 7 252 €/m², inférieur de 4.53 % à celui du n°28 et de 17.72 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Lebour, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 46 logements - 4 locaux - 8 parkings - 726 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - République à 188 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 254 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 152 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 145 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 81 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 81 mètres
Ventes au 26 Rue Lebour
Les 12 ventes au 26 Rue Lebour constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Lebour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Lebour, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Lebour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Lebour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Lebour dans son marché local
Prix du 26 Rue Lebour par rapport à la voie
Sur Rue Lebour, le prix moyen des appartements s'établit à 7 717 €/m². Avec un prix moyen de 7 252 €/m², le 26 Rue Lebour se situe 6.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Lebour par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Lebour se situe 24.78 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 89.5 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Lebour à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Lebour est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 31.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
