7 Rue Lebour, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Lebour, affiche un prix moyen de 7 402 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Lebour, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 56 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 259 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 110 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 214 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Lebour
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Lebour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Lebour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Lebour, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Lebour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Lebour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Lebour dans son marché local
Prix du 7 Rue Lebour par rapport à la voie
Sur Rue Lebour, le prix moyen des appartements s'établit à 7 708 €/m². Avec un prix moyen de 7 402 €/m², le 7 Rue Lebour se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Lebour par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Lebour se situe 27.38 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 93.72 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Lebour à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Lebour est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.76 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
