2 bis Rue Leon Loiseau, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Leon Loiseau, affiche un prix moyen de 5 409 €/m², inférieur de 14.71 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Leon Loiseau, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Villiers Barbusse 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 19 logements - 325 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Beausse à 265 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 759 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 216 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 332 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 216 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 312 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 312 mètres
Ventes au 2 bis Rue Leon Loiseau
Les 10 ventes au 2 bis Rue Leon Loiseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Leon Loiseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Leon Loiseau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Leon Loiseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Leon Loiseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Leon Loiseau dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Leon Loiseau par rapport à la voie
Sur Rue Leon Loiseau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 671 €/m². Avec un prix moyen de 5 409 €/m², le 2 bis Rue Leon Loiseau se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Leon Loiseau par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Leon Loiseau se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 41.56 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Leon Loiseau à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Leon Loiseau est de 24.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.26 € à 29.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
