6 Rue Leontine Preaux, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue Leontine Preaux, affiche un prix moyen de 6 498 €/m², supérieur de 6.44 % à celui du n°8 bis et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue Leontine Preaux, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Paul Signac Murs à Pêches 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 1 parking - 68 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sept Chemins à 279 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 836 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 959 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 433 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1154 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 433 mètres
- - Ecole maternelle Danton à 242 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Danton à 374 mètres
Ventes au 6 Rue Leontine Preaux
Une vente a été recensée au 6 Rue Leontine Preaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue Leontine Preaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue Leontine Preaux, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue Leontine Preaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue Leontine Preaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue Leontine Preaux dans son marché local
Prix du 6 Rue Leontine Preaux par rapport à la voie
Sur Rue Leontine Preaux, le prix moyen des appartements s'établit à 6 224 €/m². Avec un prix moyen de 6 498 €/m², le 6 Rue Leontine Preaux se situe 4.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue Leontine Preaux par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue Leontine Preaux se situe 11.82 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 70.06 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue Leontine Preaux à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 6 Rue Leontine Preaux est de 26.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.38 € à 31.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.67 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
