102 Rue Marceau, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 102 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 8 695 €/m², supérieur de 14 % à celui du n°104 et de n°100.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 102 Rue Marceau, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 122 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laitières à 51 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 692 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 364 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 344 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 543 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 543 mètres
Ventes au 102 Rue Marceau
Les 10 ventes au 102 Rue Marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 102 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 102 Rue Marceau, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°102 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 102 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 102 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 102 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 102 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 417 €/m². Avec un prix moyen de 8 695 €/m², le 102 Rue Marceau se situe 17.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 102 Rue Marceau par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 102 Rue Marceau se situe 49.6 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 127.2 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 102 Rue Marceau à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 102 Rue Marceau est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.68 € à 32.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
