13 bis Rue Marceau, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue Marceau, affiche un prix moyen de 7 790 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°15 et de n°18.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue Marceau, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 10 parkings - 1110 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0237 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dufriche à 116 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 237 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 266 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 44 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 44 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue Marceau, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue Marceau dans son marché local
Prix du 13 bis Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 417 €/m². Avec un prix moyen de 7 790 €/m², le 13 bis Rue Marceau se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue Marceau par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue Marceau se situe 34.03 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 103.55 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue Marceau à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue Marceau est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.06 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
