85 Rue Marceau, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 7 762 €/m², inférieur de 1.83 % à celui du n°87 mais supérieur de 2.06 % à celui du n°89.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 127 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue Marceau, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4 à dominante résidentielle.
9 niveaux - 127 logements - 489 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0196 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0194 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cuvier à 135 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 541 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 202 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 192 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 379 mètres
Ventes au 85 Rue Marceau
Les 24 ventes au 85 Rue Marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue Marceau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 85 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 404 €/m². Avec un prix moyen de 7 762 €/m², le 85 Rue Marceau se situe 4.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue Marceau par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue Marceau se situe 34.2 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 86.95 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue Marceau à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 85 Rue Marceau est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.99 € à 32.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.5 % sur 1 an et baissé de 15.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
