21 Rue Marcellin Berthelot, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Marcellin Berthelot, affiche un prix moyen de 7 270 €/m², inférieur de 1.61 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Marcellin Berthelot, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 60 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colmet - Lépinay à 85 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelin Berthelot à 141 mètres
- - Lycée général et technologique Condorcet à 496 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 16 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Marcellin Berthelot
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Marcellin Berthelot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Marcellin Berthelot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Marcellin Berthelot, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcellin Berthelot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Marcellin Berthelot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Marcellin Berthelot dans son marché local
Prix du 21 Rue Marcellin Berthelot par rapport à la voie
Sur Rue Marcellin Berthelot, le prix moyen des appartements s'établit à 7 041 €/m². Avec un prix moyen de 7 270 €/m², le 21 Rue Marcellin Berthelot se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Marcellin Berthelot par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Marcellin Berthelot se situe 25.11 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 90.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Marcellin Berthelot à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Marcellin Berthelot est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.94 € à 31.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
