22 bis Rue Rabelais, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 6 553 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°22 et de n°26.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue Rabelais, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 301 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 114 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 480 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 489 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 480 mètres
- - Ecole maternelle Les Zéfirottes à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 194 mètres
Ventes au 22 bis Rue Rabelais
Une vente a été recensée au 22 bis Rue Rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue Rabelais, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 22 bis Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 824 €/m². Avec un prix moyen de 6 553 €/m², le 22 bis Rue Rabelais se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue Rabelais par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue Rabelais se situe 12.75 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 71.23 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue Rabelais à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue Rabelais est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.87 € à 31.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
