3 bis Rue Rabelais, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Rabelais, affiche un prix moyen de 7 019 €/m², inférieur de 1.45 % à celui du n°5 mais supérieur de 3.89 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Rabelais, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 109 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 219 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 512 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 586 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 512 mètres
- - Ecole maternelle Les Zéfirottes à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Stéphane Hessel à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Rabelais, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Rabelais dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Rabelais par rapport à la voie
Sur Rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 824 €/m². Avec un prix moyen de 7 019 €/m², le 3 bis Rue Rabelais se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Rabelais par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Rabelais se situe 20.77 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 83.41 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Rabelais à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Rabelais est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.26 € à 31.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
