23 Rue Raspail, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 7 742 €/m², supérieur de 3.13 % à celui du n°22 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Raspail, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 590 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0210 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0211 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - République à 210 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 28 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 118 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 201 mètres
Ventes au 23 Rue Raspail
Une vente a été recensée au 23 Rue Raspail. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Raspail, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 23 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 7 346 €/m². Avec un prix moyen de 7 742 €/m², le 23 Rue Raspail se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Raspail par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Raspail se situe 33.23 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 102.62 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Raspail à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Raspail est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.97 € à 31.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
