13 bis Rue Raymond Lefèbvre, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue Raymond Lefèbvre, affiche un prix moyen de 4 837 €/m², inférieur de 4.39 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue Raymond Lefèbvre, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 79 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000CFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lenain De Tillemont à 381 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 235 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 235 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 589 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 430 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Rue Raymond Lefèbvre
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Rue Raymond Lefèbvre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue Raymond Lefèbvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue Raymond Lefèbvre, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue Raymond Lefèbvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue Raymond Lefèbvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue Raymond Lefèbvre dans son marché local
Prix du 13 bis Rue Raymond Lefèbvre par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Lefèbvre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 978 €/m². Avec un prix moyen de 4 837 €/m², le 13 bis Rue Raymond Lefèbvre se situe 2.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue Raymond Lefèbvre par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue Raymond Lefèbvre se situe 16.78 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 26.39 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue Raymond Lefèbvre à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue Raymond Lefèbvre est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 28.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
