52 Rue Raymond Lefèbvre, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Raymond Lefèbvre, affiche un prix moyen de 4 766 €/m², inférieur de 2.01 % à celui du n°29 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Raymond Lefèbvre, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lenain De Tillemont à 430 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 313 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 313 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 685 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 412 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 129 mètres
Ventes au 52 Rue Raymond Lefèbvre
Les 3 ventes au 52 Rue Raymond Lefèbvre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Raymond Lefèbvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Raymond Lefèbvre, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Raymond Lefèbvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Raymond Lefèbvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Raymond Lefèbvre dans son marché local
Prix du 52 Rue Raymond Lefèbvre par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Lefèbvre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 978 €/m². Avec un prix moyen de 4 766 €/m², le 52 Rue Raymond Lefèbvre se situe 4.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Raymond Lefèbvre par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Raymond Lefèbvre se situe 18 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 24.54 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Raymond Lefèbvre à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Raymond Lefèbvre est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
