34 Rue Saint-Denis, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Saint-Denis, affiche un prix moyen de 5 256 €/m², supérieur de 4.02 % à celui du n°31 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Saint-Denis, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Branly Boissière 2 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 91 logements - 1704 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Saint-Denis à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 67 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 950 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 1012 mètres
- - Ecole maternelle Georges Méliès à 208 mètres
- - Ecole primaire privée Fidélis à 67 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Saint-Denis
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Saint-Denis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Saint-Denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Saint-Denis, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Saint-Denis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Saint-Denis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Saint-Denis dans son marché local
Prix du 34 Rue Saint-Denis par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Denis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 846 €/m². Avec un prix moyen de 5 256 €/m², le 34 Rue Saint-Denis se situe 8.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Saint-Denis par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Saint-Denis se situe 9.57 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 37.34 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Saint-Denis à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Saint-Denis est de 23.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.99 € à 28.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.9 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
