31 Rue Voltaire, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Voltaire, affiche un prix moyen de 5 945 €/m², inférieur de 17.7 % à celui du n°27 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Voltaire, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 146 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robespierre à 92 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 460 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 350 mètres
- - Ecole maternelle Voltaire à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 113 mètres
Ventes au 31 Rue Voltaire
Les 6 ventes au 31 Rue Voltaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Voltaire, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Voltaire dans son marché local
Prix du 31 Rue Voltaire par rapport à la voie
Sur Rue Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 6 948 €/m². Avec un prix moyen de 5 945 €/m², le 31 Rue Voltaire se situe 14.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Voltaire par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Voltaire se situe 2.31 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 55.59 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Voltaire à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Voltaire est de 26.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.82 € à 30.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.74 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.05 % sur 1 an et baissé de 14.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
