2 Sentier des Buttes, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Sentier des Buttes, affiche un prix moyen de 7 111 €/m², supérieur de 2.63 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Sentier des Buttes, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 187 m² au sol - murs intérieurs en bois et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sorins à 191 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 963 mètres
- - Collège privé Lab School Montreuil à 179 mètres
- - Lycée général privé Lab School Montreuil à 179 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 137 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry 2 à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Sentier des Buttes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Sentier des Buttes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Sentier des Buttes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Sentier des Buttes, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Sentier des Buttes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Sentier des Buttes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Sentier des Buttes dans son marché local
Prix du 2 Sentier des Buttes par rapport à la voie
Sur Sentier des Buttes, le prix moyen des appartements s'établit à 7 098 €/m². Avec un prix moyen de 7 111 €/m², le 2 Sentier des Buttes se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Sentier des Buttes par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Sentier des Buttes se situe 22.35 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 85.81 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Sentier des Buttes à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 Sentier des Buttes est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.46 € à 32.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
