2 Square Alice, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Alice, affiche un prix moyen de 4 163 €/m², supérieur de 1.71 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Alice, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Branly Boissière 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 176 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Denis à 296 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 1374 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Fidélis à 336 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1149 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique Jean Jaurès à 928 mètres
- - Ecole maternelle Georges Méliès à 71 mètres
- - Ecole primaire privée Fidélis à 336 mètres
Ventes au 2 Square Alice
Les 2 ventes au 2 Square Alice donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Alice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Alice, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Alice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Alice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Alice dans son marché local
Prix du 2 Square Alice par rapport à la voie
Sur Square Alice, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 4 163 €/m², le 2 Square Alice se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Alice par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Alice se situe 28.37 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 8.78 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Alice à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 Square Alice est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.05 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
