2 Square Lenine, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Lenine, affiche un prix moyen de 3 910 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Lenine, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 3 à dominante résidentielle.
18 niveaux - 103 logements - 571 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0541 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Français à 165 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 479 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 431 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 479 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie à 146 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie 2 à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Lenine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Lenine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Lenine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Lenine, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Lenine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Lenine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Lenine dans son marché local
Prix du 2 Square Lenine par rapport à la voie
Sur Square Lenine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 851 €/m². Avec un prix moyen de 3 910 €/m², le 2 Square Lenine se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Lenine par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Lenine se situe 32.73 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 2.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Lenine à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 2 Square Lenine est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.2 € à 27.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
