21 bis Villa de l’Union, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 bis Villa de l’Union, affiche un prix moyen de 4 601 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Villa de l’Union, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Bel-Air Grands Pêchers 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000CFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 306 mètres
- - Collège Oum Kalthoum à 306 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 585 mètres
- - Lycée polyvalent Jeanne Baret - Lycée des métiers de l'horticulture et du paysage à 574 mètres
- - Ecole maternelle Grands Pêchers à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 376 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Villa de l’Union
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Villa de l’Union au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Villa de l’Union
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Villa de l’Union, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Villa de l’Union
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Villa de l’Union complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Villa de l’Union dans son marché local
Prix du 21 bis Villa de l’Union par rapport à la voie
Sur Villa de l’Union, le prix moyen des appartements s'établit à 4 654 €/m². Avec un prix moyen de 4 601 €/m², le 21 bis Villa de l’Union se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Villa de l’Union par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Villa de l’Union se situe 20.84 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 20.22 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Villa de l’Union à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 21 bis Villa de l’Union est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.87 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
