2 Allee des Boutons d’Or, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee des Boutons d’Or, affiche un prix moyen de 3 121 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°2 d et de n°1.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 198 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee des Boutons d’Or, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Pré de l'Arche à dominante résidentielle.
13 niveaux - 198 logements - 247 parkings - 2841 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3632 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Marie à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 598 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 526 mètres
Ventes au 2 Allee des Boutons d’Or
Les 11 ventes au 2 Allee des Boutons d’Or constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee des Boutons d’Or
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee des Boutons d’Or, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Boutons d’Or
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Boutons d’Or complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee des Boutons d’Or dans son marché local
Prix du 2 Allee des Boutons d’Or par rapport à la voie
Sur Allee des Boutons d’Or, le prix moyen des appartements s'établit à 3 232 €/m². Avec un prix moyen de 3 121 €/m², le 2 Allee des Boutons d’Or se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee des Boutons d’Or par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee des Boutons d’Or se situe 20.4 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 18.32 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee des Boutons d’Or à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 2 Allee des Boutons d’Or est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 26.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
