2 Allee des Iris, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee des Iris, affiche un prix moyen de 3 095 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 198 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee des Iris, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Pré de l'Arche à dominante résidentielle.
13 niveaux - 198 logements - 247 parkings - 2841 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°3632 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Marie à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 549 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 542 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allee des Iris
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allee des Iris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee des Iris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee des Iris, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Iris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Iris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee des Iris dans son marché local
Prix du 2 Allee des Iris par rapport à la voie
Sur Allee des Iris, le prix moyen des appartements s'établit à 3 091 €/m². Avec un prix moyen de 3 095 €/m², le 2 Allee des Iris se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee des Iris par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee des Iris se situe 21.25 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 19.13 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee des Iris à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 2 Allee des Iris est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 26.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
