33 bis Avenue Carnot, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 33 bis Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 4 939 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°36 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 2 locaux.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 bis Avenue Carnot, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 1 parking - 669 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 484 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Joffre à 118 mètres
Absence de ventes récentes au 33 bis Avenue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 33 bis Avenue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 bis Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 bis Avenue Carnot, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 bis Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 bis Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 bis Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 33 bis Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 564 €/m². Avec un prix moyen de 4 939 €/m², le 33 bis Avenue Carnot se situe 8.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 bis Avenue Carnot par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 924 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 bis Avenue Carnot se situe 25.87 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 19.27 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 bis Avenue Carnot à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 33 bis Avenue Carnot est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.41 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 246 950 € au 33 bis Avenue Carnot à Neuilly-Plaisance, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 174 € en assurant vous-même les visites, ou 3 087 € si le professionnel les prend en charge.
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