23 Avenue de Rosny, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Rosny, affiche un prix moyen de 3 336 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°12 et du 0.39 % à celui du n°27 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Rosny, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bel-Air.
1 niveau - 356 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0486 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Rosny à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1087 mètres
- - Ecole maternelle Paul Letombe à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue de Rosny
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue de Rosny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Rosny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de Rosny, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Rosny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Rosny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Rosny dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Rosny par rapport à la voie
Sur Avenue de Rosny, le prix moyen des appartements s'établit à 3 313 €/m². Avec un prix moyen de 3 336 €/m², le 23 Avenue de Rosny se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Rosny par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Rosny se situe 14.9 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 12.85 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Rosny à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Rosny est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 26.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.61 % sur 1 an et baissé de 11.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
