23 Avenue des Fauvettes, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Fauvettes, affiche un prix moyen de 3 324 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°39 bis et de n°25.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue des Fauvettes, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 288 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°3802 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Rosny à 11 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1091 mètres
- - Ecole maternelle Paul Letombe à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 208 mètres
Ventes au 23 Avenue des Fauvettes
Une vente a été recensée au 23 Avenue des Fauvettes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Fauvettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue des Fauvettes, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Fauvettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Fauvettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Fauvettes dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Fauvettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Fauvettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 497 €/m². Avec un prix moyen de 3 324 €/m², le 23 Avenue des Fauvettes se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Fauvettes par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue des Fauvettes se situe 15.23 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 13.01 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue des Fauvettes à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue des Fauvettes est de 22.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.32 € à 26.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.29 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
