26 Avenue du Centre Prolongee, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du Centre Prolongee, affiche un prix moyen de 2 587 €/m², inférieur de 9.26 % à celui du n°24 et du 18.34 % à celui du n°26 a.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 161 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du Centre Prolongee, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Plateau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
13 niveaux - 161 logements - 2 locaux - 430 parkings - 3263 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3613 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3614 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caves D'avron à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Paul Letombe à 538 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 476 mètres
Ventes au 26 Avenue du Centre Prolongee
Les 4 ventes au 26 Avenue du Centre Prolongee constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du Centre Prolongee
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du Centre Prolongee, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Centre Prolongee
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Centre Prolongee complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du Centre Prolongee dans son marché local
Prix du 26 Avenue du Centre Prolongee par rapport à la voie
Sur Avenue du Centre Prolongee, le prix moyen des appartements s'établit à 2 858 €/m². Avec un prix moyen de 2 587 €/m², le 26 Avenue du Centre Prolongee se situe 9.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du Centre Prolongee par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue du Centre Prolongee se situe 34.01 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 32.42 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du Centre Prolongee à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du Centre Prolongee est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.74 € à 26.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.61 % sur 1 an et baissé de 11.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
