40 a Avenue du Maréchal Foch, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 a Avenue du Maréchal Foch, affiche un prix moyen de 4 145 €/m², inférieur de 9.56 % à celui du n°41 mais supérieur de 4.43 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 a Avenue du Maréchal Foch, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Marne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 4 locaux - 659 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 291 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 247 mètres
Absence de ventes récentes au 40 a Avenue du Maréchal Foch
Aucune vente n'a été recensée au 40 a Avenue du Maréchal Foch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 a Avenue du Maréchal Foch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 a Avenue du Maréchal Foch, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 a Avenue du Maréchal Foch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 a Avenue du Maréchal Foch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 a Avenue du Maréchal Foch dans son marché local
Prix du 40 a Avenue du Maréchal Foch par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Foch, le prix moyen des appartements s'établit à 4 357 €/m². Avec un prix moyen de 4 145 €/m², le 40 a Avenue du Maréchal Foch se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 a Avenue du Maréchal Foch par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 a Avenue du Maréchal Foch se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 8.31 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 a Avenue du Maréchal Foch à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 40 a Avenue du Maréchal Foch est de 25.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.05 € à 30.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
