8 bis Avenue du Raincy, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue du Raincy, affiche un prix moyen de 2 868 €/m², supérieur de 2.25 % à celui du n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue du Raincy, 93360 Neuilly-Plaisance
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plateau D'avron - Place De Stalingrad à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1174 mètres
- - Ecole maternelle Paul Letombe à 654 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 502 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue du Raincy
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue du Raincy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue du Raincy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue du Raincy, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue du Raincy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue du Raincy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue du Raincy dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue du Raincy par rapport à la voie
Sur Avenue du Raincy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 833 €/m². Avec un prix moyen de 2 868 €/m², le 8 bis Avenue du Raincy se situe 1.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue du Raincy par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue du Raincy se situe 26.86 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 24.94 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue du Raincy à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue du Raincy est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
