18 Boulevard Galliéni, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard Galliéni, affiche un prix moyen de 4 260 €/m², inférieur de 11.54 % à celui du n°20 et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 6 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard Galliéni, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Maltournée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 14 logements - 6 locaux - 1 parking - 270 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4161 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Rer à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1135 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 356 mètres
Ventes au 18 Boulevard Galliéni
Les 2 ventes au 18 Boulevard Galliéni donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard Galliéni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard Galliéni, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Galliéni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Galliéni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard Galliéni dans son marché local
Prix du 18 Boulevard Galliéni par rapport à la voie
Sur Boulevard Galliéni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 €/m². Avec un prix moyen de 4 260 €/m², le 18 Boulevard Galliéni se situe 10.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard Galliéni par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 924 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard Galliéni se situe 8.56 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 2.87 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard Galliéni à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard Galliéni est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.93 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 000 € au 18 Boulevard Galliéni à Neuilly-Plaisance, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 650 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 325 € en assurant vous-même les visites, ou 2 663 € si le professionnel les prend en charge.
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