44 Boulevard Galliéni, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard Galliéni, affiche un prix moyen de 4 029 €/m², inférieur de 23.46 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 115 logements.
9 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard Galliéni, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Maltournée à dominante résidentielle.
8 niveaux - 115 logements - 15 parkings - 624 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3505 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Rer à 288 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1183 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 575 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 577 mètres
Ventes au 44 Boulevard Galliéni
Les 9 ventes au 44 Boulevard Galliéni constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Galliéni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard Galliéni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard Galliéni dans son marché local
Prix du 44 Boulevard Galliéni par rapport à la voie
Sur Boulevard Galliéni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 €/m². Avec un prix moyen de 4 029 €/m², le 44 Boulevard Galliéni se situe 15.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard Galliéni par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 924 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard Galliéni se situe 2.68 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 2.7 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard Galliéni à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard Galliéni est de 25.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.5 € à 29.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.19 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 450 € au 44 Boulevard Galliéni à Neuilly-Plaisance, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 073 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 036 € en assurant vous-même les visites, ou 2 518 € si le professionnel les prend en charge.
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