2 Chemin Tortu, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin Tortu, affiche un prix moyen de 3 320 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 217 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin Tortu, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Pré de l'Arche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 217 logements - 2758 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2582 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2584 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Marie à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 653 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 399 mètres
- - Ecole élémentaire Cahouettes à 668 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin Tortu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin Tortu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin Tortu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin Tortu, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin Tortu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin Tortu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin Tortu dans son marché local
Prix du 2 Chemin Tortu par rapport à la voie
Sur Chemin Tortu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 310 €/m². Avec un prix moyen de 3 320 €/m², le 2 Chemin Tortu se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin Tortu par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 924 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin Tortu se situe 15.39 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 19.83 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin Tortu à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin Tortu est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 26.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 000 € au 2 Chemin Tortu à Neuilly-Plaisance, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 300 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 150 € en assurant vous-même les visites, ou 2 075 € si le professionnel les prend en charge.
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