7 Passage Felix, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Passage Felix, affiche un prix moyen de 3 323 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°7 bis mais supérieur de 0.3 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Passage Felix, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Pré de l'Arche à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 115 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°1489 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Marie à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 679 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 477 mètres
- - Ecole élémentaire Cahouettes à 652 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Passage Felix
Aucune vente n'a été recensée au 7 Passage Felix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Passage Felix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Passage Felix, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Passage Felix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Passage Felix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Passage Felix dans son marché local
Prix du 7 Passage Felix par rapport à la voie
Sur Passage Felix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 316 €/m². Avec un prix moyen de 3 323 €/m², le 7 Passage Felix se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Passage Felix par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Passage Felix se situe 15.25 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 13.03 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Passage Felix à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 7 Passage Felix est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.36 € à 26.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
