13 Rue Alexander Fleming, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Alexander Fleming, affiche un prix moyen de 4 200 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
13 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Alexander Fleming, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Plateau.
1 niveau - 2401 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°3241 - Feuille 0000A, - Parcelle n°3250 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Dassault à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 564 mètres
- - Ecole maternelle Léon Frapié à 425 mètres
- - Ecole élémentaire Cahouettes à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Alexander Fleming
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Alexander Fleming au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Alexander Fleming
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Alexander Fleming complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Alexander Fleming dans son marché local
Prix du 13 Rue Alexander Fleming par rapport à la voie
Sur Rue Alexander Fleming, le prix moyen des maisons s'établit à 4 280 €/m². Avec un prix moyen de 4 200 €/m², le 13 Rue Alexander Fleming se situe 1.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Alexander Fleming par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des maisons atteint 4 825 €/m². Le prix moyen des maisons au 13 Rue Alexander Fleming se situe 12.95 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 0.65 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Alexander Fleming à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Alexander Fleming est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 25.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Neuilly-Plaisance a augmenté de 6.3 % sur 1 an et baissé de 16.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 803 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 276 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 539 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 000 € au 13 Rue Alexander Fleming à Neuilly-Plaisance, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 500 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 250 € en assurant vous-même les visites, ou 2 625 € si le professionnel les prend en charge.
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