26 Rue des 2 Communes, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des 2 Communes, affiche un prix moyen de 4 255 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des 2 Communes, 93360 Neuilly-Plaisance
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Deux Communes à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 742 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 492 mètres
- - Ecole élémentaire Joffre à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue des 2 Communes
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue des 2 Communes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des 2 Communes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des 2 Communes, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des 2 Communes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des 2 Communes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des 2 Communes dans son marché local
Prix du 26 Rue des 2 Communes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Communes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 330 €/m². Avec un prix moyen de 4 255 €/m², le 26 Rue des 2 Communes se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des 2 Communes par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des 2 Communes se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 11.36 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des 2 Communes à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des 2 Communes est de 25.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.64 € à 30.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.83 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
