2 Rue Desire Magny, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Desire Magny, affiche un prix moyen de 3 099 €/m².Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Desire Magny, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Pré de l'Arche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 29 parkings - 444 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Marie à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 534 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 526 mètres
Ventes au 2 Rue Desire Magny
Les 2 ventes au 2 Rue Desire Magny donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Desire Magny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Desire Magny, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Desire Magny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Desire Magny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Desire Magny dans son marché local
Prix du 2 Rue Desire Magny par rapport à la voie
Sur Rue Desire Magny, le prix moyen des appartements s'établit à 3 088 €/m². Avec un prix moyen de 3 099 €/m², le 2 Rue Desire Magny se situe 0.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Desire Magny par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Desire Magny se situe 21.15 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 19.02 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Desire Magny à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Desire Magny est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.23 € à 26.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
