26 Rue Louison Bobet, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Louison Bobet, affiche un prix moyen de 4 484 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°28 mais inférieur de 1.34 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Louison Bobet, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Pré de l'Arche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 62 logements - 1 local - 4595 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2997 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée Marie à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 575 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Louison Bobet
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Louison Bobet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Louison Bobet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Louison Bobet, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Louison Bobet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Louison Bobet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Louison Bobet dans son marché local
Prix du 26 Rue Louison Bobet par rapport à la voie
Sur Rue Louison Bobet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 328 €/m². Avec un prix moyen de 4 484 €/m², le 26 Rue Louison Bobet se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Louison Bobet par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Louison Bobet se situe 14.1 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 17.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Louison Bobet à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Louison Bobet est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.93 € à 30.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
