13 Rue Paul Vaillant-couturier, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Paul Vaillant-couturier, affiche un prix moyen de 4 496 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°15 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Paul Vaillant-couturier, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Marne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 68 parkings - 2037 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0162 - Feuille 0000C, - Parcelle n°3976 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0161 - Feuille 0000C, - Parcelle n°2076 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1983 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 332 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Paul Vaillant-couturier
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Paul Vaillant-couturier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Paul Vaillant-couturier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Paul Vaillant-couturier, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Paul Vaillant-couturier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Paul Vaillant-couturier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Paul Vaillant-couturier dans son marché local
Prix du 13 Rue Paul Vaillant-couturier par rapport à la voie
Sur Rue Paul Vaillant-couturier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 546 €/m². Avec un prix moyen de 4 496 €/m², le 13 Rue Paul Vaillant-couturier se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Paul Vaillant-couturier par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Paul Vaillant-couturier se situe 14.66 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 17.67 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Paul Vaillant-couturier à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Paul Vaillant-couturier est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.81 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
