3 bis Rue Raspail, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Raspail, affiche un prix moyen de 5 151 €/m², supérieur de 6.54 % à celui du n°1 et de n°2.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Raspail, 93360 Neuilly-Plaisance
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Rer à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1075 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Raspail, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Raspail dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 654 €/m². Avec un prix moyen de 5 151 €/m², le 3 bis Rue Raspail se situe 10.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Raspail par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Raspail se situe 31.37 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 34.81 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Raspail à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Raspail est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.69 € à 30.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
