2 Allee des Cedres, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee des Cedres, affiche un prix moyen de 2 152 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 140 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee des Cedres, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Iris 13 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 140 logements - 139 parkings - 2736 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Bouleaux à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Braque à 437 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de la Fontaine à 164 mètres
Ventes au 2 Allee des Cedres
Les 3 ventes au 2 Allee des Cedres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee des Cedres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee des Cedres, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Cedres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee des Cedres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee des Cedres dans son marché local
Prix du 2 Allee des Cedres par rapport à la voie
Sur Allee des Cedres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 151 €/m². Avec un prix moyen de 2 152 €/m², le 2 Allee des Cedres se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee des Cedres par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee des Cedres se situe 28.84 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 43.77 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee des Cedres à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Allee des Cedres est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.48 € à 24.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
