4 Allee des Sauges, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allee des Sauges, affiche un prix moyen de 3 255 €/m², supérieur de 46.03 % à celui du n°2 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allee des Sauges, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Iris 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 44 logements - 3224 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0475 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0473 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0474 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 288 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 288 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 525 mètres
- - Ecole maternelle Les Fleurs à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Baptiste Du Hamel à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allee des Sauges
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allee des Sauges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allee des Sauges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allee des Sauges, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allee des Sauges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allee des Sauges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allee des Sauges dans son marché local
Prix du 4 Allee des Sauges par rapport à la voie
Sur Allee des Sauges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 255 €/m², le 4 Allee des Sauges se situe 22.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allee des Sauges par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allee des Sauges se situe 7 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 14.81 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allee des Sauges à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Allee des Sauges est de 21.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.49 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 2.88 % sur 1 an et baissé de 12.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
