2 Allee Gavroche, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee Gavroche, affiche un prix moyen de 3 368 €/m².Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee Gavroche, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 43 parkings - 1115 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0689 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 383 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 383 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1120 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allee Gavroche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allee Gavroche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee Gavroche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee Gavroche, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee Gavroche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee Gavroche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee Gavroche dans son marché local
Prix du 2 Allee Gavroche par rapport à la voie
Sur Allee Gavroche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 361 €/m². Avec un prix moyen de 3 368 €/m², le 2 Allee Gavroche se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee Gavroche par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee Gavroche se situe 11.38 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 11.99 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee Gavroche à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Allee Gavroche est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.57 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
