4 Allee Guynemer, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allee Guynemer, affiche un prix moyen de 2 959 €/m², supérieur de 10 % à celui du n°2 et du 2.21 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 170 logements et 28 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allee Guynemer, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Iris 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 170 logements - 28 locaux - 161 parkings - 4428 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0832 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Résistance à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 590 mètres
- - Collège Albert Camus à 397 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1112 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 366 mètres
Ventes au 4 Allee Guynemer
Les 5 ventes au 4 Allee Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allee Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allee Guynemer, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allee Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allee Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allee Guynemer dans son marché local
Prix du 4 Allee Guynemer par rapport à la voie
Sur Allee Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 808 €/m². Avec un prix moyen de 2 959 €/m², le 4 Allee Guynemer se situe 5.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allee Guynemer par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allee Guynemer se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 22.66 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allee Guynemer à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Allee Guynemer est de 21.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 25.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.23 % sur 1 an et baissé de 12.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
