70 Avenue du Dauphine, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 70 Avenue du Dauphine, affiche un prix moyen de 3 010 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°72 et de n°68.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 70 Avenue du Dauphine, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Iris 12 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 1045 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Bouleaux à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 1122 mètres
- - Collège Georges Braque à 486 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1392 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de la Fontaine à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 70 Avenue du Dauphine
Aucune vente n'a été recensée au 70 Avenue du Dauphine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 70 Avenue du Dauphine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 70 Avenue du Dauphine, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°70 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 70 Avenue du Dauphine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 70 Avenue du Dauphine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 70 Avenue du Dauphine dans son marché local
Prix du 70 Avenue du Dauphine par rapport à la voie
Sur Avenue du Dauphine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 716 €/m². Avec un prix moyen de 3 010 €/m², le 70 Avenue du Dauphine se situe 10.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 70 Avenue du Dauphine par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 70 Avenue du Dauphine se situe 0.46 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 21.35 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 70 Avenue du Dauphine à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 70 Avenue du Dauphine est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 25.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
