3 Avenue Racine, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Racine, affiche un prix moyen de 3 631 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Racine, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Iris 14 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 220 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hippolyte Pina à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Braque à 1076 mètres
- - Eole maternelle Odyssée à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Racine, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Racine dans son marché local
Prix du 3 Avenue Racine par rapport à la voie
Sur Avenue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 0 €/m². Avec un prix moyen de 3 631 €/m², le 3 Avenue Racine se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Racine par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Racine se situe 20.07 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 5.12 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Racine à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Racine est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
