23 Avenue Saint-saens, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Saint-saens, affiche un prix moyen de 3 268 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Saint-saens, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Iris 14 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 237 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château D'eau à 531 mètres
Établissements scolaires :
- - Eole maternelle Odyssée à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue Saint-saens
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue Saint-saens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Saint-saens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Saint-saens, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Saint-saens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Saint-saens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Saint-saens dans son marché local
Prix du 23 Avenue Saint-saens par rapport à la voie
Sur Avenue Saint-saens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 391 €/m². Avec un prix moyen de 3 268 €/m², le 23 Avenue Saint-saens se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Saint-saens par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Saint-saens se situe 8.07 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 14.61 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Saint-saens à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Saint-saens est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
