28 Chemin de la Grille, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Chemin de la Grille, affiche un prix moyen de 2 232 €/m², inférieur de 4.04 % à celui du n°30 mais supérieur de 4.49 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Chemin de la Grille, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 84 logements - 36 parkings - 1580 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0432 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simone Bigot à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 539 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 539 mètres
- - Ecole maternelle Claude Rouget de Lisle à 434 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Chemin de la Grille
Aucune vente n'a été recensée au 28 Chemin de la Grille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Chemin de la Grille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Chemin de la Grille, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Chemin de la Grille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Chemin de la Grille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Chemin de la Grille dans son marché local
Prix du 28 Chemin de la Grille par rapport à la voie
Sur Chemin de la Grille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 635 €/m². Avec un prix moyen de 2 232 €/m², le 28 Chemin de la Grille se situe 15.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Chemin de la Grille par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Chemin de la Grille se situe 26.63 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 41.59 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Chemin de la Grille à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 28 Chemin de la Grille est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 24.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 2.88 % sur 1 an et baissé de 12.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
