4 Esplanade de Melun, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Esplanade de Melun, affiche un prix moyen de 1 949 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°2 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 334 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Esplanade de Melun, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Iris 9 à dominante résidentielle.
16 niveaux - 334 logements - 3185 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Des Victoires à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 611 mètres
- - Collège Georges Braque à 343 mètres
- - Ecole maternelle André Chénier à 76 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Rouget de Lisle à 86 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Esplanade de Melun
Aucune vente n'a été recensée au 4 Esplanade de Melun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Esplanade de Melun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Esplanade de Melun, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Esplanade de Melun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Esplanade de Melun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Esplanade de Melun dans son marché local
Prix du 4 Esplanade de Melun par rapport à la voie
Sur Esplanade de Melun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 947 €/m². Avec un prix moyen de 1 949 €/m², le 4 Esplanade de Melun se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Esplanade de Melun par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Esplanade de Melun se situe 35.55 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 49.07 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Esplanade de Melun à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Esplanade de Melun est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.47 € à 23.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
